Att bo i hus innebär både frihet och ansvar. Förutom möjligheten att påverka sitt eget boende kommer också en rad kostnader som kan variera beroende på bland annat läge, storlek och skick.
I den här artikeln går vi igenom vad det faktiskt kostar att bo i ett hus – från bolån och driftskostnader till underhåll och försäkringar.
Bolån och räntor
För de allra flesta hushåll är bolånet den största enskilda kostnaden när man bor i hus. Hur mycket du behöver låna beror på husets pris, hur mycket du kan betala kontant och vad banken är villig att bevilja. I Sverige krävs det enligt lag en kontantinsats på minst 15 % av köpesumman, vilket innebär att du kan låna upp till 85 %.
Räntan på bolånet påverkar månadskostnaden direkt. En räntehöjning med bara någon procentenhet kan innebära flera tusen kronor extra varje månad. Därför är det viktigt att jämföra olika bankers erbjudanden och överväga om du ska binda räntan eller ha rörlig ränta, beroende på din ekonomiska situation och riskvilja.
Utöver räntan tillkommer ofta amortering, som är den del av lånet du betalar av varje månad. Hur mycket du måste amortera beror bland annat på belåningsgrad och din inkomst. I många fall ligger amorteringen på mellan 1 och 3 % av lånebeloppet per år. Sammanlagt gör detta att bolånekostnaden ofta utgör en betydande del av hushållets totala boendeutgifter.
Driftskostnader
Driftskostnader är de löpande utgifter som krävs för att hålla huset fungerande och beboeligt. De varierar beroende på husets storlek, byggår, isoleringsstandard, uppvärmningssystem och hur många som bor i hushållet.
De vanligaste driftskostnaderna inkluderar el, uppvärmning, vatten och avlopp, sophämtning och eventuellt abonnemang för bredband eller TV. El och värme står ofta för den största delen av dessa kostnader, särskilt under vinterhalvåret. Har du direktverkande el eller ett äldre uppvärmningssystem kan kostnaden bli avsevärt högre än för den som har bergvärme eller fjärrvärme.
Det är även viktigt att ta hänsyn till att vissa kostnader är fasta, medan andra varierar beroende på förbrukning. Exempelvis har vatten- och elnätavgifter fasta avgifter som du betalar oavsett hur mycket du använder.
Underhåll och renoveringar
Att äga ett hus innebär ett kontinuerligt ansvar för underhåll och ibland även större renoveringar. Till skillnad från att bo i en hyresrätt eller bostadsrätt ligger hela ansvaret på dig som ägare. Många kostnader är återkommande och förväntade – som målning, takinspektioner eller service av värmesystem – medan andra kan uppkomma plötsligt, exempelvis vid vattenläckor eller elfel.
Hur mycket underhållet kostar beror på husets ålder, byggmaterial, tidigare renoveringar och hur noggrant det har skötts. En tumregel är att avsätta cirka 1–2 % av husets marknadsvärde per år för underhåll och reparationer.
Större renoveringar som kök, badrum eller fönsterbyten kan snabbt bli dyra. Dessa projekt kräver ofta hjälp från fackmän, exempelvis en rörmokare Norrtälje om du bor i det området och ska renovera ett badrum eller byta värmesystem. Att anlita lokala hantverkare kan både spara tid och ge bättre service, men det är viktigt att jämföra offerter och kontrollera att de är certifierade.
