Funderar du på att måla om husets fasad men är osäker på om det är värt investeringen? En fasadmålning är mer än bara en uppfräschning – det är också ett sätt att skydda och bevara ditt hus för framtiden.
Men med dagens materialkostnader och arbetskostnader är det klokt att räkna på om det är en lönsam investering. Låt oss titta närmare på vad som påverkar lönsamheten i ett fasadmålningsprojekt.
Kostnader att räkna med
Om du anlitar en målare för fasadmålningen utgör arbetskostnaden ofta den största delen av totalkostnaden. Räkna med 250-400 kronor per kvadratmeter inklusive material. Om du t.ex. planerar att anlita en noggrann målare Lidingö för att måla om en normalstor villa kan slutnotan landa på 50 000-100 000 kronor beroende på fasadens storlek och skick.
Väljer du att måla själv blir materialkostnaden den största utgiftsposten. En bra fasadfärg kostar omkring 300-500 kronor per 10 liter, och för en villa behövs ofta 40-60 liter färg. Därtill kommer kostnader för:
- Grundfärg och eventuellt spackel
- Penslar, rollers och annan målarutrustning
- Ställning eller stege
- Täckmaterial och skyddsutrustning
Tänk också på att det kan tillkomma oförutsedda kostnader om skador upptäcks när arbetet påbörjas. Det är klokt att räkna med en marginal på 10-15% utöver den beräknade kostnaden för att täcka eventuella överraskningar.
Potentiell värdeökning på huset
En nymålad fasad kan potentiellt öka husets värde betydligt mer än vad själva målningen kostar. Det första intrycket av ett hus är ofta avgörande vid försäljning, och en välskött fasad signalerar att hela huset är väl omhändertaget.
Mäklare estimerar att en fräsch fasad kan öka försäljningspriset med 5-10% jämfört med ett hus med sliten fasad. På en villa värd tre miljoner kan det eventuellt innebära en värdeökning på 150 000-300 000 kronor – betydligt mer än kostnaden för målningen.
Men även om du inte planerar att sälja är en välskött fasad en bra investering. Den skyddar husets konstruktion och förebygger dyra reparationer. En fasad som målats i rätt tid med rätt färg kan hålla sig fin i 10-15 år, vilket gör investeringen lönsam sett till årskostnaden.
Faktorer som påverkar lönsamheten
Fasadens nuvarande skick är helt avgörande för om en ommålning blir en lönsam investering. Om du målar om i rätt tid, när färgen börjar bli matt och sliten men innan träet tagit skada, blir kostnaden betydligt lägre än om du väntar tills fasaden har allvarliga skador som först måste åtgärdas.
Om du behöver byta rötskadat trä, spackla stora sprickor eller åtgärda andra omfattande skador kan kostnaderna snabbt skjuta i höjden. I värsta fall kan en uppskjuten ommålning leda till att hela panelen behöver bytas, vilket blir mångdubbelt dyrare än en förebyggande målning.
Även valet av färg och material påverkar lönsamheten. En högkvalitativ färg kan vara dyrare i inköp men håller ofta längre, vilket ger en lägre årskostnad. Dessutom ger rätt färg och rätt applicering ett bättre skydd för fasaden, vilket förebygger framtida skador.
